Levantamento de patologias, análise do estado das anomalias e metodologia para a sua resolução
Elaboração dos projetos, das medições e dos cadernos de encargos das obras a executar pelos condomínios
Preparação do caderno de encargos do concurso, minuta de contrato, e especificações técnicas dos concursos das obras
Seleção das melhores empresas, consulta ao mercado e relatório de análise de propostas
Reuniões de negociação com os concorrentes e elaboração dos contratos de empreitada
Acompanhamento dos licenciamentos necessários nas entidades
Acompanhamento das obras e compilação técnica dos materiais e equipamentos instalados
Visitas técnicas periódicas, pós-venda e garantia das obras
Análise preliminar de todos os estudos e projectos elaborados, comentando as opções técnicas seguidas e chamando a atenção do cliente para eventuais falhas ou erros de concepção que impliquem situações de complexidade construtiva ou de deficiente coordenação, apontando sempre que possível, soluções ou metodologia alternativa
Verificação dos erros e omissões dos projetos, de modo a que os projetos de execução sejam exequíveis e em fase de obra não existam custos e prazos adicionais ao empreendimento
Apoiar o cliente na definição do programa do investimento, em função dos instrumentos de planeamento viáveis para o local da obra
Contactar as entidades licenciadoras para antecipar os condicionantes a ter em conta na implementação dos projetos
Apoiar o cliente na contratação dos projetistas, em função dos programas estabelecidos para o efeito
Elaborar uma estimativa de custo, em função dos dados preliminares dos projetos (áreas, estimativas, rácios, outras obras de referência)
Elaborar as especificações técnicas a constar nos projetos e o plano de trabalhos do empreendimento a fornecer aos projetistas, com as datas de entrega dos estudos
Ajudar a definir as melhores soluções técnicas para fazerem parte dos projetos
Elaboração do processo de concurso, caderno de encargos e especificação dos serviços a considerar pelos concorrentes à empreitada
Propor ao cliente a modalidade de faseamento dos concursos
Elaborar a minuta de contrato e de garantia bancária para a salvaguarda do cliente
Propor as melhores empresas para os concursos e realização das obras
Lançar os concursos e analisar as propostas com mapas comparativos dos preços das propostas
Realizar reuniões de negociação com os concorrentes com a produção das respetivas atas de reunião
Apresentar relatórios finais de adjudicação
Elaboração da consignação para ínicio das obras
Planeamento e controlo da execução
Controlo de qualidade
Controlo de custos
Supervisão da execução das obras, elaboração de ensaios de recepção e arranque das instalações técnicas
Elaboração da compilação técnica e relatório fnal da obra
Acompanhamento e gestão de licenciamentos
Obtenção das licenças de utilização
Planos de manutenção de edifícios
Gestão e análise de anomalias e patologias do edifício
Valorização e rentabilização de património
Estudos de mercado e de investimento imobiliário
Diagnóstico técnico de imóveis
Auditorias técnicas
Vistorias / Inspecções e ensaios
Estudos de viabilidade técnica/económica
Fichas técnicas da habitação
Direcção técnica de empreendimentos
Elaboração e coordenação de projectos de engenharia
Projetos de Segurança Contra Incêndios de 3ª e 4ª Categoria de Risco (Cf Dec. Lei 220/2008, Dec. Lei 224/2015 e Portaria 1532/2008)
Medidas de Auto Proteção (Cf Dec. Lei 220/2008 e Portaria 1532/2008)
Revisão e otimização de projectos
Análise de viabilidade técnica das soluções e avaliação preliminar de custos
Assistência técnica a obras e projectistas
Certificação energética
Avaliação e certificação acústica
Avaliações imobiliárias para o sistema fnanceiro nacional, nomeadamente instituições bancárias, financeiras e privadas, efetuadas por perito avaliador inscrito na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), conforme estabelecido no Decreto Lei 153/2015 de 14 de Setembro. A avaliação imobiliária consiste na estimativa de valor a uma data de referência, sendo realizadas sempre através de uma inspecção física ao local e na análise de todos os fatores relevantes, sendo materializada num relatório técnico detalhado, recorrendo ao Método do Mercado, ao Método de Custo ou ao Método da Rentabilidade
Avaliação de fracções de habitações, escritórios, retalho e terrenos rústicos tendo em vista a determinação do potencial económico do ativo imobiliário e a sua eventual comercialização
Análise de investimento com a determinação do valor atual líquido do ativo imobiliário e da sua taxa interna de rendibilidade
Elaboração de Planos de Segurança e Saúde (PSS)
Elaboração de Planos de Gestão de Resíduos (PGR)
Coordenação de Segurança e Saúde em Obra (CSO)
Acompanhamento Ambiental em Obra (AAO)